热门关注
三阴交穴 足三里穴 涌泉穴 太溪穴 太冲穴 迎香穴 肾俞穴 血海穴 关元穴 风池穴 中脘穴 阴陵泉穴 肩井穴
人体穴位网
  您当前的位置:首页 > 百科全说

没有房产证的房子能不能交易呢?

时间:2022-06-11 13:04:55   来源:人体穴位网  作者:www.xuewei360.com

没有房产证的房子不可以交易。从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。

 

QQ截图20220601135117.jpg
没有房产证的房子能买吗
1、房子被一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。

2、抵押、买卖交易难

房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制了。

3、不能得到补偿

房子居住时间久了之后,就会慢慢的出现一些质量问题,最后变成危房,如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

哪些房子办不了房产证?
1、五证不全的房子

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的,不能正常办理房产证。

2、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。

3、被开发商抵押的房子

有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有。 

查看评论

标签:

相关阅读:

    无相关信息
上一篇:没有房产证如何过户呢?     下一篇:返回列表

评论:没有房产证的房子能不能交易呢?

首页 | 高级搜索 | 联系我们 | 信息反馈 | 网站地图 | 返回顶部 | RSS订阅

Copyright © 2012 - www.xuewei360.com All Rights Reserved.

人体穴位网 版权所有