公积金房贷提前还款流程

公积金房贷提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式，还款的基本流程如下：

1、申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额;

2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清/提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料;

3、受委托银行审批;

4、公积金管理中心审批;

5、去银行偿还贷款本息;

6、将提前还款表送至公积金中心留档。

公积金房贷提前还款注意事项
1、最初一年不要提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

2、不可盲目跟风提前还款

住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余-钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。

3、时间价值的损耗应考虑

在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。

4、还清贷款不忘退保

还款者还要记得提前还清全部贷款后，要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止，按照有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。