简介：房产过户主要有赠予过户、转让过户、房屋继承过户几种，不同类型过户的流程有所不同：1、房产过户——赠与最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。1）房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据... 浏览全文 >>

简介：房契税=房屋成交价格×房契税率，二手房契税=二手房成交价格×二手房契税率。二手房契税率在计算方式上和一手房契税率相同。根据国家最新规定，在大部分省市，个人购买二套房面积在90平方米以下，契税率为1%，面积在... 浏览全文 >>

简介：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产... 浏览全文 >>

简介：1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，... 浏览全文 >>

简介：全款买房如果在网签合同办理完之后，如果其他手续齐全，而且双方同意的情况下，是可以实现一天完成过户的。不过有的地方需要提前预约，所以第二天才能办理过户手续。 全款买房要查征信吗
全款买房是不需要查征信的，只有买房时... 浏览全文 >>

简介：申请提前还款但是没有操作是没有影响的，只需房贷到了还款日，按照原来的计划进行还款即可。因为提前还款属于还款计划之外的，用户没有进行提前还款，并不属于用户违约，没有违约自然就不会产生负面影响。另外，用户申请提前还款... 浏览全文 >>

简介：5年期以上lpr利率是lpr利率的一种期限品种，和1年期lpr利率的性质是一样的，只是期限不同。5年期lpr利率一般适用于贷款期限在5年以上的贷款。像房贷lpr利率一般就是参考5年期以上lpr利率。2022年5月最新lpr利率，1年期LPR... 浏览全文 >>

简介：房贷lpr利率一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以当lpr利率调整的时候，房贷lpr利率并不会马上变化。通常银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。 房贷lpr利率怎么... 浏览全文 >>

简介：通常银行会要求申请人提供6-12个月左右的收入证明，不同银行对收入证明的时间可能会有不同，不过一般会要求收入证明必须是月还款的两倍以上。如果是夫妻买房，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。另外，家庭的一些其... 浏览全文 >>

简介：由于个人征信记录不好，购房贷款无法办理导致退房的，购房者需要支付给开发商违约金，具体按照购房合同里的约定为准。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失... 浏览全文 >>

简介：房贷是不用必须有贷记卡的，只有在申请人申请的是贷记卡用户专属的贷款服务，才必须要提供贷记卡。房贷申请只需要申请人有合法的身份、稳定的经济收入、良好的征信记录、偿还贷款本息的能力、租赁合同原件及复印件、有公... 浏览全文 >>

简介：1、有逾期还款记录办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会... 浏览全文 >>

简介：银行面签就是指借款人携带相关的证明材料到当地的银行签订合同的一个过程，而且签订合同的时候是需要面对面签订的，要和银行的工作人员进行面签并且签字的一个流程手续。面签属于一个贷前环节，银行基于你的申请资料和客户... 浏览全文 >>

简介：房贷还清之后，征信上相关的还款记录并不会消掉，而是会一直保留在那里，只是该笔房贷的状态会更新为“已还清”，而且等之后客户再办理了新的信贷业务，新的借还记录就会慢慢覆盖掉以前旧的借还记录。若是房贷在还款... 浏览全文 >>

简介：原则上来说，房贷审批通过，银行通知借款人去参加面签，是一定要本人出现的。如果本人实在是有特殊情况无法到现场的话，可以去公证处填写授权委托书，找到一个人作为第三方，成为自己的授权人，代替自己去面签。除了拜托第三方作为... 浏览全文 >>

简介：1、过于喧嚣吵闹：首先大平层所处位置一般多为城市核心地段，居住密度大，虽然便利，但是难免过于喧器。2、房价高：同时大平层因为多为高层，所以楼宇会很庞大，且层数较高。同时，从价位上看，大平层总价一般会高于同面积的别墅价位。... 浏览全文 >>

简介：房屋认购协议书有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张... 浏览全文 >>

简介：签订房屋认购书后可以退定金，但是需满足法律规定的情形才可以退定金。根据规定，在卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属于卖方违约，应双倍返还定金。在房屋认购书无效以及因不可归责于当事人... 浏览全文 >>

简介：1、买房子不给购房合同可能因为开发商在去办理房产证的时候需要用到购房合同，但这种情况下开发商应向购房者说明，并在办理房产证后将购房合同返还给购房者。2、买房子不给购房合同可能是因为很多购房者在签合同的时候都... 浏览全文 >>

简介：开发商给房产证不给购房合同不合理，购房者与开发商签订的购房合同应各执一份，因为购房合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。如果开发商不给，购房者可以继续向开... 浏览全文 >>

简介：房屋买卖合同注意事项有哪些1、明确产权证办理时间有些开发商提供的统一的购房合同并没有对一些非常重要的事情做出明确的规定，比如说产权证的办理时间，所以需要在补充协议里约定。有些开发商就是故意以模糊的概念去约... 浏览全文 >>

简介：银行会查首付款的来源，客户办贷款时需要提交流水证明、首付款收据，以及名下银行卡等方面来判断首付款来源。而按照银行规定，首付款必须得是客户自有资金或由直系亲属提供，不能是贷款资金。一旦被银行发现客户支付首付款时... 浏览全文 >>

简介：个人征信有问题可以买房，只有你有钱就行，但如果要办理房贷，则会有一定的影响。关于这方面，不同的银行有不同的规定和要求，部分银行在征信问题不是很严重的情况下，只要借款人具有较强的还款能力，那么还是有机会申请到房贷的，不... 浏览全文 >>

简介：首付来源问题造成贷款批不下来，定金一般不可以退。因为定金是一个规范的法律概念，在房子买卖的过程中，支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。如果买方因为自身原因，导致买卖不能履行，无权要求返... 浏览全文 >>

简介：1、买房选房型首先要看格局，房子的格局必须要是方正的矩形。2、可以有一些“溢”出来的边角，但不要显得太突兀，否则也会造成磕碰。3、看空气流动是否南北通透，有利于房屋内异味的散出。4、同时有助于保持房屋内... 浏览全文 >>