新婚姻法婚前买房婚共同还贷,是不是共同财产

　　新婚姻法婚前买房婚后是怎么规定的!婚前通过抵押贷款买了一套自己的房子，由于贷款年限较长，在结婚后两人一起还清，究竟新婚姻法婚前买房婚共同还贷是怎样的!我们今天一起看看吧!

　　一，新婚姻法婚前买房婚共同还贷

　　根据《婚姻法》司法解释第10条规定：夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在夫妻共同财产上，不动产登记在双方当事人的名下。

　　如依前款规定不能达成协议，人民法院可以判决不动产归产权登记方，未归还的贷款为登记方的个人债务。离婚时，当事人应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，共同还贷后的款项及其相应的财产增值部分，由夫妻一方向另一方赔偿。

　　二，新婚姻法婚前买房婚后产权属的几种情况：

　　1、夫妻婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后分割房屋。

　　要明确产权，无论它是一方的名字还是双方的名字，都是共有财产。第二，明确产值，即房屋的价值，按市场价格计算，而不是按照最初的购房合同的金额计算。第三，区分权益部分和债务部分。如涉及贷款，首先扣除贷款部分。这就是说，由买房一方支付给未买房一方房屋价值的一半，得房方则单独偿还剩余本金及利息。

　　2.夫妻一方在结婚前支付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋分割。

　　根据《婚姻法》关于婚姻关系的司法解释(二)，既然婚前是夫妻一方在婚前已经支付了全部房款，并且取得了房产证，则该房屋为婚前财产。所以，离婚时，对方没有权利要求分割。

　　3.夫妻一方婚前通过按揭贷款买房，取得了房产证，婚后共同还贷的房子，离婚后的房屋分割。

　　尽管婚前一方购买房屋，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻另有约定外，应被视为共同财产。应当指出的是，共同还贷的部分，无论是由一方以个人工资还贷，还是双方的工资还贷，都应认定为夫妻共有财产。可以肯定的是，如果一方确能确认其还贷资金来自个人的婚前财产，则该部分不属于夫妻共有财产。

　　4.夫妻一方在婚前已经支付了部分房款，但是婚后才取得房产证的，婚后共同还贷的房子，离婚后的房屋分割。

　　不动产证明书虽是物权凭证，是证明房屋所有权关系的法定凭证，但并不意味着结婚后取得房产证的房屋应是婚后财产，还是应将财产来源细分为婚前婚后两部分。