准现房和期房不同

1、概念不同：期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子;准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子。

2、建设状态不同：快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。

3、入住时间不同：准现房比期房交付时间快，等待的时间比较短，而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施建设进度不同：准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

5、房屋价格不同：准现房和期房的房价受市场、地段的影响都比较大，但通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

准现房和期房的优劣势
准现房优势：准现房交房的时间相对于期房来说比较短，并且也可以看周边环境、配套等进行对比。可以看出所建楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。

准现房劣势：准现房房价较高，还款压力大。且可供选择的房源不多。增长空间有限。

现房优势：现房的工程已经竣工验收合格，投资风险降低。买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

现房劣势：现房价格较高，难以优惠。对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房子往往在楼盘前期开盘时已经被买走，可选择范围很小。