房地产的三条红线是什么

1、红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

2、红线二：净负债率不得大于100%;

3、红线三：现金短债比不得小于1倍。

房地产资管新规定
监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，同时，根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：

红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债;

橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%;

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%;

绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

计算公式：

红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收);

红线2指标：净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益;

红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务;

红线2指标口径：合并权益指合并报表的总权益，包括永续债与少数股东权益。

房地产发展的重要性
房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。它的重要性体现在以下几方面：

1.房地产业直接推动经济的增长

投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机，而房地产业是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。

2.房地产业带动性

对经济增长的贡献房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。能通过前向效应带动建材、冶金、机械制造、金融等产业，通过后向效应带动装修、家电、金融保险、仪表等相关产业的发展，房地产业的兴旺繁荣能够有力地带动很多产业的兴旺繁荣。

3.改善人民的居住和生活条件

构建社会主义和谐社会主要内容之一就是民生问题，而住房问题是重要的民生问题，直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善。加快城市住宅建设，解决人民住房紧张的问题，是关系国计民生、发展生产、改善人民生活水平的一件大事。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求。在房地产业迅速发展的近十年，全国新建住宅和人均住宅面积都有了较大的提高。

4.房地产业对财政收入的贡献不断加大

财政收入是衡量政府财力的重要指标，政府在社会经济活动中提供公共物品和服务的范围和数量，很大程度上决定于财政收入的充裕状况。